En este blog te hablaremos de las etapas de un proyecto inmobiliario y las ventajas que tiene cada una. ¡Sigue leyendo!

Etapas de un proyecto inmobiliario

1. Preventa

Una casa en preventa quiere decir que se encuentra en la etapa de construcción; esto quiere decir que tendrás que esperar un tiempo antes de que esté lista. Adquirir una propiedad en preventa tiene como mayor ventaja el precio, ya que los descuentos te ofrecen hasta 35% con relación al precio final, dependiendo de la ubicación y etapa de construcción; además que las desarrolladoras te dan la opción de apartar con un mínimo e ir pagando el enganche durante los meses de construcción de la vivienda.Además, las casas en preventa suelen pertenecer a fraccionamientos o desarrollos, por lo que una vez terminada, la plusvalía de tu casa incrementará aún más. No sólo tendrás el descuento de compra , sino que su valor también crecerá con el tiempo.

2. Proyecto en blanco

Comprar en blanco significa comprar sin que exista un plano y sin que haya dado inicio la construcción. Aunque sus fechas de entrega suelen superar los 2 años, sigue siendo una alternativa interesante con grandes beneficios.

En lugar de adquirir un proyecto terminado, los proyectos en blanco te darán flexibilidad de elegir los pequeños detalles que quieres para tu vivienda, como el tipo de piso, la ubicación o sentido en que estará tu futura casa.Se asemeja a las propiedades en preventa por el precio menor al valor de una vivienda terminada, y tiene la utilidad de facilitar un plazo más largo para reunir el dinero que te permita cubrir el enganche, con precios y condiciones de compra especiales.

3. Proyecto en verde

Comprar en verde es cuando se adquiere un proyecto inmobiliario que aún se encuentra en ejecución.  Es una tendencia del mercado de bienes raíces, con un porcentaje cercano al 61% para departamentos y 76% para casas. El tiempo de espera no es tan amplio como las etapas anteriores, siendo de 6 a 12 meses.La compra en verde ofrece seguridad comercial, ya que para comprar bajo esta modalidad, la Ley de Ventas en Verde exige que se firme una promesa de compra-venta ante un notario mediante escritura pública.

4. Proyecto terminado

Es la etapa donde la construcción está lista para que te mudes o inviertas de forma inmediata. Si bien es cierto que un proyecto terminado da mayor confianza debido a que en este punto conoces el producto final, no siempre es la mejor etapa para la negociación; mientras que una vivienda en construcción aumenta de precio a medida que la fecha de cierre se acerca, una casa de entrega inmediata tiene el precio final.

Entre las ventajas, está el hecho de que puedes utilizarla a tu gusto al momento de en que terminas el proceso de compra, también para los bancos un crédito hipotecario para una vivienda construida representa un riesgo más bajo, por lo que puedes conseguir tasas más bajas de interés.

Si tienes dudas al momento de buscar la propiedad que se acomode a tus necesidades, te recomendamos buscar la ayuda de un agente inmobiliario. Ellos conocen las mejores opciones en bienes raíces dentro de tu área.

En Éntretat, podrás tener una vida exclusiva con nuestros lotes residenciales premium en la mejor ubicación de Mérida. ¡El momento de adquirir tu lote es ahora! 

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Los terrenos de inversión son una de esas opciones que se han convertido en las más cotizadas. Sin embargo, ¿son realmente una buena inversión? Sigue leyendo para descubrirlo.

Terrenos de inversión: ¿son una buena inversión?

1. Precio

Comencemos con la razón principal por la cual los terrenos de inversión son los más adquiridos: el precio. Desarrolladores y vendedores inmobiliarios utilizan el precio como gancho para que compren varios terrenos.

La razón por la cual los precios son tan bajos, es porque los terrenos de inversión están muy alejados de la mancha urbana, sin accesos a vías o los servicios de electricidad, telecomunicaciones, agua y otros.  

Y es que además del precio del terreno, hay muchos gastos hormiga que aumentan la inversión que debes realizar, como:

• Mantenimiento y limpieza del terreno en caso de construcción
• Construcción de vías de acceso y mantenimiento de las mismas
• Pago elevado de impuestos en caso de querer revenderlo
• Rejas o bardas delimitantes y mantenimiento de estas
• Instalación de servicios básicos

2. Plusvalía a largo plazo

Los terrenos de inversión ofrecen una proyección de crecimiento a largo plazo, por lo que es difícil garantizar la plusvalía de tu inversión. Debes esperar a que:

• La mancha urbana se acerque a tu terreno
• Pase el tiempo hasta que la ganancia de reventa valga la pena
• Alguien o alguna empresa se interese en iniciar un proyecto o compre tu terreno
• Que el valor de la tierra incremente

Si bien el porcentaje exacto de plusvalía no está garantizado, existen propiedades con las que tienes una certeza de poder recuperar el costo de tu inversión y más gracias a las reventas, rentas o las características que destacan la propiedad y aumentan su valor, y el aumento de valor de un terreno de inversión puede ser de hasta cincuenta años.

3. ¿Cuándo llega el crecimiento a mi terreno?

Otra estrategia para la venta de terrenos de inversión, es la promesa de que la ciudad se “está expandiendo” justamente hacia tu terreno. No te confíes. No se puede predecir el movimiento del mercado inmobiliario; sí habrá un crecimiento, pero puede ser menor del que esperabas y en un tiempo mucho más largo. Es cierto que hay activos muy seguros y que el mercado inmobiliario es un sector que se mantiene firme, sin embargo, los lotes de inversión ofrecen un futuro bastante incierto que depende de varias cosas.

4. Son una inversión para heredar 

Los lotes de inversión son una herramienta de ahorro muy buena, y una oportunidad de comenzar un patrimonio sólido para tu descendencia, esto por el tiempo que toma antes de poder disfrutar de los frutos.

Recuerda que no son espacios para construir inmediatamente porque:

• Se encuentran lejos de la urbanización
• Muchos terrenos no están listos para construir ya que no cuentan con los permisos ni las certificaciones
• No cuentan con vías de accesos para los materiales de construcción  

¿Por qué invertir en lotes residenciales?

Los lotes residenciales son la verdadera inversión. Se encuentran en zonas con planes de crecimiento a corto o mediano plazo, y se suelen ubicar a las afueras de la ciudad pues el espacio les permite seguir creciendo sin preocuparse por las construcciones vecinas.

A diferencia de los terrenos de inversión, los lotes en privada residencial sí cuentan con aspectos de urbanización, y al formar parte de un proyecto residencial, contará con las amenidades de la misma, lo que aumentará la plusvalía del terreno.

¿Estás listo para hacer una inversión que valga la pena? En Entretat contamos con terrenos residenciales premium en la mejor zona de Mérida. Contacta con nuestros asesores y déjanos ayudarte a tomar la decisión más acertada.

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¿Sigue sin convencerte? Sigue leyendo y conoce las razones que hacen a Yucatán el mejor estado para vivir, visitar e invertir.

¿Por qué Mérida es un buen lugar para invertir?

1. Ubicación

La Península de Yucatán tiene una ubicación geográfica privilegiada que le permite una conectividad con otros estados de la república y varios países. Está ubicado cerca de Quintana Roo y Campeche, ambos estados con grandes visitas de turistas todos los años.

Su Aeropuerto Internacional permite la llegada de nacionales y extranjeros. Es un punto de intercambios de diversos productos gracias a su puerto de altura en Progreso.

Además, es un estado lleno de cultura, naturaleza e historia; puedes ir a la aventura visitando sus sitios arqueológicos o a pasar un día tranquilo en una de sus hermosas playas.

2. Seguridad

El índice de Competitividad Estatal 2021 (ICE) encontró que Yucatán es el estado más seguro, con una calificación de 87.42. 

Según el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), por medio de una medición de 10 subíndices y 97 indicadores, Yucatán está posicionado como el mejor en los indicadores de menos homicidios, secuestros y robo de vehículos, con los que se destaca como la entidad número uno en el subíndice Sistema de Derecho Confiable y Objetivo.

En el subíndice de Sociedad Incluyente, Preparada y Sana, que mide la calidad de vida de los habitantes en tres áreas, inclusión, educación y salud, el estado subió un lugar, con una calificación de 53.15

3. Relaciones nacionales e internacionales

Aún en tiempos de crisis, Yucatán demostró su fortaleza manteniendo y creando nuevos lazos de relación nacional y extranjera. El Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), ubicó a Mérida como una de las mejores ciudades del país, resultados definidos por la capacidad de forjar, atraer y retener talento e inversión.

Dos grandes empresas norteamericanas, Amazon y Walmart, han encontrado en Yucatán un importante potencial de inversión y han destinado parte de su presupuesto en crear dos centros logísticos, respectivamente en Umán y Mérida.

Proyectos nacionales como el Tren Maya están impulsando el crecimiento económico del sur de México, especialmente en Yucatán. En 2020, este mega proyecto invirtió 8.9 mil millones de pesos mexicanos, perfilando a Yucatán como una fuente de inversiones nacionales y extranjeras.

4. Certeza jurídica

La certeza jurídica que existe en Yucatán es una de las principales características para que la entidad continúe atrayendo inversiones y siga siendo un referente nacional. Yucatán ocupa el primer lugar en certeza jurídica para hacer negocios, en el ranking de la asociación internacional World Justice Project.

Héctor Victoria Maldonado, presidente entrante del Consejo de Notarios del Estado de Yucatán, durante la toma de protesta de la nueva mesa directiva del mismo consejo, señaló que durante el 2021 trabajarán en la garantía de certeza jurídica en la entidad. “En Yucatán hay un gran sistema notarial que ha conseguido altos estándares de calidad, innovación, eficacia y eficiencia”, puntualizó.

En 2019 y 2020, Mérida fue nombrada entre las Mejores Ciudades del Mundo en la categoría de Ciudades Pequeñas en los Reader ‘s Choice Awards, en la posición número uno y tres, respectivamente.¿Quieres conocer más acerca de los beneficios de invertir en Yucatán? Contacta a uno de nuestros asesores y sé parte del crecimiento de Mérida.

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