Pero es importante saber elegir el lote residencial correcto, y nosotros te diremos cómo lograrlo en este blog.

Pasos para elegir un lote residencial

1. Ubicación

La ubicación es un factor importante, no importa el tipo de propiedad que decidas adquirir, ya que puede ser un detonante para el crecimiento de tu inversión.

Al seleccionar un buen terreno, es necesario tomar en cuenta elementos como el crecimiento de la zona, alrededores, si es parte de una privada residencial que ofrece amenidades, etc. En pocas palabras, ver su potencial a futuro.

Alrededor del lote debes considerar la facilidad con la que puedas acceder a tu propiedad, el desarrollo de las zonas vecinas, y el retorno de inversión y plusvalía que puedas obtener a largo plazo.

2. Tamaño y forma del lote

Te recomendamos visitar los lotes acompañado de algún arquitecto de confianza que te pueda señalar los lotes que valen la pena para lo que quieres construir o lo que tengas planeado hacer. 

Si bien muchos se van por lotes de forma regular, en algunos casos una forma irregular pero de medidas amplias puede ser perfecta para tu objetivo, además que suelen valer menos.

3. Certeza jurídica 

Este punto es muy importante para cualquier tipo de propiedad que desees adquirir. Infórmate del estatus del lote, asegúrate de que el desarrollador tenga un historial limpio y los documentos necesarios para saber que obtendrás una escrituración y un título de propiedad válido. 

Toma en cuenta que un desarrollo que te ofrece certeza jurídica no solamente está mostrando que se interesa por la legalidad de los procesos, sino que demuestra empatía y preocupación por tu inversión.

4. Plusvalía

Muchos desarrollos de lotes de inversión presentan precios muy atractivos con la promesa de “semi-urbanización” o acceso a servicios, pero lo cierto es que no cuentan con la infraestructura adecuada para permitir la construcción o el acceso de personas.

La plusvalía es el aumento de valor de una propiedad que transforma tu inversión inicial en una ganancia económica. Esto se determina por factores externos como los que añadimos en esta lista.

Otra buena forma de asegurar la plusvalía de tu lote, es que cuentes con el respaldo de una empresa seria, compuesta por expertos en el ramo y que tenga en su portafolio otros proyectos con buenas proyecciones.

Esperamos que con esta lista tengas una idea de cómo comenzar tu viaje en busca de un lote residencial.

¿Necesitas ayuda para elegir el lote correcto? Contáctanos, ¡nuestros asesores pondrán toda la información necesaria al alcance de tu mano!

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En este blog te hablaremos de las etapas de un proyecto inmobiliario y las ventajas que tiene cada una. ¡Sigue leyendo!

Etapas de un proyecto inmobiliario

1. Preventa

Una casa en preventa quiere decir que se encuentra en la etapa de construcción; esto quiere decir que tendrás que esperar un tiempo antes de que esté lista. Adquirir una propiedad en preventa tiene como mayor ventaja el precio, ya que los descuentos te ofrecen hasta 35% con relación al precio final, dependiendo de la ubicación y etapa de construcción; además que las desarrolladoras te dan la opción de apartar con un mínimo e ir pagando el enganche durante los meses de construcción de la vivienda.Además, las casas en preventa suelen pertenecer a fraccionamientos o desarrollos, por lo que una vez terminada, la plusvalía de tu casa incrementará aún más. No sólo tendrás el descuento de compra , sino que su valor también crecerá con el tiempo.

2. Proyecto en blanco

Comprar en blanco significa comprar sin que exista un plano y sin que haya dado inicio la construcción. Aunque sus fechas de entrega suelen superar los 2 años, sigue siendo una alternativa interesante con grandes beneficios.

En lugar de adquirir un proyecto terminado, los proyectos en blanco te darán flexibilidad de elegir los pequeños detalles que quieres para tu vivienda, como el tipo de piso, la ubicación o sentido en que estará tu futura casa.Se asemeja a las propiedades en preventa por el precio menor al valor de una vivienda terminada, y tiene la utilidad de facilitar un plazo más largo para reunir el dinero que te permita cubrir el enganche, con precios y condiciones de compra especiales.

3. Proyecto en verde

Comprar en verde es cuando se adquiere un proyecto inmobiliario que aún se encuentra en ejecución.  Es una tendencia del mercado de bienes raíces, con un porcentaje cercano al 61% para departamentos y 76% para casas. El tiempo de espera no es tan amplio como las etapas anteriores, siendo de 6 a 12 meses.La compra en verde ofrece seguridad comercial, ya que para comprar bajo esta modalidad, la Ley de Ventas en Verde exige que se firme una promesa de compra-venta ante un notario mediante escritura pública.

4. Proyecto terminado

Es la etapa donde la construcción está lista para que te mudes o inviertas de forma inmediata. Si bien es cierto que un proyecto terminado da mayor confianza debido a que en este punto conoces el producto final, no siempre es la mejor etapa para la negociación; mientras que una vivienda en construcción aumenta de precio a medida que la fecha de cierre se acerca, una casa de entrega inmediata tiene el precio final.

Entre las ventajas, está el hecho de que puedes utilizarla a tu gusto al momento de en que terminas el proceso de compra, también para los bancos un crédito hipotecario para una vivienda construida representa un riesgo más bajo, por lo que puedes conseguir tasas más bajas de interés.

Si tienes dudas al momento de buscar la propiedad que se acomode a tus necesidades, te recomendamos buscar la ayuda de un agente inmobiliario. Ellos conocen las mejores opciones en bienes raíces dentro de tu área.

En Éntretat, podrás tener una vida exclusiva con nuestros lotes residenciales premium en la mejor ubicación de Mérida. ¡El momento de adquirir tu lote es ahora! 

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Sabemos lo difícil que puede ser escoger entre tantos lugares, es por eso que hicimos una lista de las 5 mejores zonas para invertir en Mérida. ¡Sigue leyendo para conocer más!

Las 5 mejores zonas para invertir en Mérida

1. Santa Gertrudis Copó

Cerca del periférico, Santa Gertrudis Copó es una comisaría a solo 8 km del centro de la ciudad; es un lugar donde se disfruta de una vida tranquila, que aún conserva las tradiciones y el estilo de vida de la Mérida antigua.

En el centro de la comisaría encontrarás decenas de espacios verdes y parques por todo el lugar en los cuales podrás practicar actividades al aire libre, o disfrutar de la tranquilidad de la zona. Además, se encuentra cerca de varias playas de la Costa Esmeralda, como Progreso y Chicxulub Puerto, así como la zona arqueológica de Dzibilchaltún.

Al encontrarse en el corazón de la zona norte, tiene una alta plusvalía que sólo sube y sube; tomando en cuenta que los proyectos inmobiliarios que llegan aquí cuentan con una calidad de primer nivel.

2. Montebello

En esta zona se encuentran instituciones de alto prestigio y con varios niveles académicos; como el Centro Educativo Renacimiento y el Centro Educativo Montessori, que comienzan desde maternal hasta secundaria. Así como las universidades Modelo, Marista y la Anáhuac Mayab.

En los centros comerciales cercanos se concentran servicios necesarios y de entretenimiento, desde centros nocturnos, restaurantes de especialidades, cines, bancos, entre muchos otros.

Montebello es una zona en la que se puede salir a caminar, hacer ejercicio o pasear a tus mascotas tranquilamente a cualquier hora del día. Cuenta con vigilancia continua y la infraestructura urbana de primer nivel que te permiten vivir con la confianza de que tu familia estará segura.

3. Temozón

Temozón fue y sigue siendo una de las zonas del norte predilectas para los que buscan vivir en Mérida desde hace algunos años, cuando la ciudad y sus zonas colindantes comenzaron a crecer. Se asentaron centros comerciales en las cercanías, así como varias residenciales, edificios departamentales y complejos habitacionales, además de lotes que pertenecen a particulares.

Se ubica cerca de la carretera a Progreso y al norte de la ciudad, por lo que la ubicación le dio mucha ventaja. Es un lugar que posee un crecimiento urbano importante, que cuenta con un catálogo amplio de bienes raíces, además que tiene cerca varios complejos universitarios grandes y de prestigio.

4. Uaymitún

Uaymitún es considerada una playa virgen ubicada en el territorio que recorre la Costa Esmeralda de Yucatán. Uno de sus principales atractivos es el mirador construido en la orilla del humedal; aquí también podrás tener la maravillosa imagen de los flamencos rosados durante la temporada de invierno.

Comprar una casa aquí, con su arena suave y mar cristalino, te garantiza momentos de relajación y descanso, además de una increíble oportunidad de ganar dinero a través de las rentas vacacionales. Ya que varias de sus playas no son de acceso público, se mantienen limpias y desiertas de multitudes y por ende se vuelven un destino muy atractivo para el turismo. 

5. Cholul

Ubicado al norte de Mérida, Cholul se conecta con las principales carreteras federales y a solo unos minutos del Periférico, por lo que a menos de 20 minutos podrás llegar al centro de la ciudad o a alguna de las playas de la Costa Esmeralda. Tiene cerca el centro comercial Altabrisa y el hospital Star Médica, así como la Universidad Modelo y la Universidad Latino.

Es una colonia en crecimiento a las afueras de Mérida, famosa por sus nuevas privadas inmobiliarias, terrenos de inversión o residenciales.

Mérida es una ciudad que ha visto un incremento enorme en plusvalía en bienes raíces, en respuesta a la demanda inmobiliaria que aumenta conforme más personas quieren formar parte de una de las ciudades más seguras de México y Latinoamérica.

Si quieres invertir en un proyecto inmobiliario en una de estas zonas, te invitamos a conocer las opciones que tenemos. ¡Contacta con nuestros asesores!

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Los terrenos de inversión son una de esas opciones que se han convertido en las más cotizadas. Sin embargo, ¿son realmente una buena inversión? Sigue leyendo para descubrirlo.

Terrenos de inversión: ¿son una buena inversión?

1. Precio

Comencemos con la razón principal por la cual los terrenos de inversión son los más adquiridos: el precio. Desarrolladores y vendedores inmobiliarios utilizan el precio como gancho para que compren varios terrenos.

La razón por la cual los precios son tan bajos, es porque los terrenos de inversión están muy alejados de la mancha urbana, sin accesos a vías o los servicios de electricidad, telecomunicaciones, agua y otros.  

Y es que además del precio del terreno, hay muchos gastos hormiga que aumentan la inversión que debes realizar, como:

• Mantenimiento y limpieza del terreno en caso de construcción
• Construcción de vías de acceso y mantenimiento de las mismas
• Pago elevado de impuestos en caso de querer revenderlo
• Rejas o bardas delimitantes y mantenimiento de estas
• Instalación de servicios básicos

2. Plusvalía a largo plazo

Los terrenos de inversión ofrecen una proyección de crecimiento a largo plazo, por lo que es difícil garantizar la plusvalía de tu inversión. Debes esperar a que:

• La mancha urbana se acerque a tu terreno
• Pase el tiempo hasta que la ganancia de reventa valga la pena
• Alguien o alguna empresa se interese en iniciar un proyecto o compre tu terreno
• Que el valor de la tierra incremente

Si bien el porcentaje exacto de plusvalía no está garantizado, existen propiedades con las que tienes una certeza de poder recuperar el costo de tu inversión y más gracias a las reventas, rentas o las características que destacan la propiedad y aumentan su valor, y el aumento de valor de un terreno de inversión puede ser de hasta cincuenta años.

3. ¿Cuándo llega el crecimiento a mi terreno?

Otra estrategia para la venta de terrenos de inversión, es la promesa de que la ciudad se “está expandiendo” justamente hacia tu terreno. No te confíes. No se puede predecir el movimiento del mercado inmobiliario; sí habrá un crecimiento, pero puede ser menor del que esperabas y en un tiempo mucho más largo. Es cierto que hay activos muy seguros y que el mercado inmobiliario es un sector que se mantiene firme, sin embargo, los lotes de inversión ofrecen un futuro bastante incierto que depende de varias cosas.

4. Son una inversión para heredar 

Los lotes de inversión son una herramienta de ahorro muy buena, y una oportunidad de comenzar un patrimonio sólido para tu descendencia, esto por el tiempo que toma antes de poder disfrutar de los frutos.

Recuerda que no son espacios para construir inmediatamente porque:

• Se encuentran lejos de la urbanización
• Muchos terrenos no están listos para construir ya que no cuentan con los permisos ni las certificaciones
• No cuentan con vías de accesos para los materiales de construcción  

¿Por qué invertir en lotes residenciales?

Los lotes residenciales son la verdadera inversión. Se encuentran en zonas con planes de crecimiento a corto o mediano plazo, y se suelen ubicar a las afueras de la ciudad pues el espacio les permite seguir creciendo sin preocuparse por las construcciones vecinas.

A diferencia de los terrenos de inversión, los lotes en privada residencial sí cuentan con aspectos de urbanización, y al formar parte de un proyecto residencial, contará con las amenidades de la misma, lo que aumentará la plusvalía del terreno.

¿Estás listo para hacer una inversión que valga la pena? En Entretat contamos con terrenos residenciales premium en la mejor zona de Mérida. Contacta con nuestros asesores y déjanos ayudarte a tomar la decisión más acertada.

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Ventajas de los lotes en privada residencial

1. Se entregan listos para construir

Estos lotes están ubicados en zonas urbanizadas, lo que permite construir en ellos y construir en ellos a corto o mediano plazo. Usualmente forman parte de otros desarrollos inmobiliarios y se encuentran dentro de privadas residenciales.

Incluyen infraestructura de servicios, como luz y agua, así como:

• Vías de acceso
• Pavimentación
• Alcantarillado

Esto permite que puedas construir tu casa a tu medida, sin tener que pensar en los gastos que conlleva el proceso de urbanización. Además que es un tipo de terreno muy versátil; ya sea que lo quieras para construir tu casa propia o como herramienta de inversión, su infraestructura permite que el valor de estos terrenos incremente con el tiempo.

2. Incluyen seguridad y privacidad

Ser parte de un conjunto habitacional te asegura privacidad y seguridad; la entrada y el perímetro de la residencial están protegidos y monitoreados 24/7, con registros de ingreso y salida, o con portones eléctricos que permite la entrada sólo a los que cuenten con la llave. También cuentan con barda perimetral y cámaras de seguridad. Estar en un espacio privado ayuda a crear una comunidad entre los que viven dentro, por lo que podrás confiar en tus vecinos y compartir sus inseguridades para que juntos mejoren su espacio de vida.

3. Cuentan con amenidades

Al ser parte de un proyecto residencial, tu lote contará con las amenidades del desarrollo. Esto mejorará la calidad de vida sin tener que salir de tu propiedad y te ofrecerá una mayor plusvalía; las amenidades dependen de la residencial, pero entre las opciones están:

• Áreas verdes
• Juegos infantiles
• Canchas deportivas
• Piscina
• Gym, entre muchos otros

4. Están fuera de las ciudades

Los lotes residenciales se encuentran ubicados en zonas que tienen planes de crecimiento a corto o mediano plazo; es por eso que suelen ubicarse a las afueras de la ciudad, pues el espacio les permite seguir creciendo sin preocuparse por las construcciones vecinas.

A diferencia de los terrenos de inversión, los lotes en privada residencial sí cuentan con aspectos de urbanización que te mencionamos en los puntos anteriores.

Pocas inversiones son más seguras que la compra de un lote en privada residencial, y sus ventajas son varias. Es hora de pensar en el futuro, y asegurar la vida de tu familia con una casa que sea parte de tu patrimonio.

¿Te interesa hacer una inversión inmobiliaria? En Entretat, contamos con terrenos residenciales premium en la mejor zona de Mérida, por lo que tendrás una mayor plusvalía que otros lotes o proyectos inmobiliarios.

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Vivir en una ciudad llena de construcciones, pavimento y cemento puede llegar a ser difícil, tomando en cuenta el clima y la posibilidad de sentirse abrumado cerca de tanto concreto.

Con el constante crecimiento de las ciudades, las inmobiliarias han incluido las áreas verdes en sus amenidades principales, con el propósito de crear un balance entre la naturaleza y la urbanización. Sigue leyendo para saber por qué las áreas verdes son la nueva amenidad favorita del mercado.

Estética y plusvalía

Recientemente, gracias al boom ecológico que ha surgido en los últimos años promoviendo el cuidado del medio ambiente, la gente busca maneras de sentirse uno con la naturaleza. Buscan ser parte de la conservación del planeta y del medio ambiente, en este caso, las áreas verdes juegan un rol muy importante en las grandes urbes y proyectos inmobiliarios. Por todo esto, las áreas verdes son una amenidad muy importante en los nuevos desarrollos. Agregan un enorme valor estético a las zonas tanto residenciales como para negocios y oficinas, traduciéndose entonces en plusvalía para el bien inmueble y la zona.

Urbanismo consciente 

Otro punto a favor con respecto a la estética y al entorno urbano, es la utilidad de los árboles y demás plantas. Los árboles brindan sombra, manteniendo las calles, banquetas y zonas de descanso frescas y protegidas del sol. Asimismo, protegen las construcciones del agua, humedad y frío excesivos, alargando su vida útil y ahorrando en costos de mantenimiento. 

De esta forma, las áreas verdes, no son sólo amenidades decorativas, tienen una función y son parte del urbanismo.

Beneficios para la salud, principalmente, la mental

Está comprobado que el contacto con la naturaleza disminuye los niveles de estrés y ansiedad de las personas, ya que promueve la relajación del cuerpo, mientras la mente comienza a tranquilizarse. Esto ayuda al bienestar emocional, pues se trata de un lugar cómodo y seguro. 

Además de esto, los árboles son fundamentales, purifican el aire y disminuyen los gases contaminantes y CO2. Las áreas verdes significan una mejor calidad de vida, con un entorno fresco, limpio y puro.

De igual manera, estos espacios se prestan para llevar a cabo actividades como el ejercicio. En las áreas verdes podrás correr, andar en bicicleta, caminar, pasear mascotas y relajarte. Además, favorecen el encuentro social al ser una área común, se presta a la interacción entre los residentes de la zona, generando un sentimiento de comunidad entre los vecinos.

Educación ambiental, a la orden

Esta cercanía a la naturaleza puede ser muy importante, pues ayuda a sensibilizar a las personas a contribuir al medio ambiente y generar conciencia ecológica con tal de cuidar estas áreas, generando mejores hábitos en la vida cotidiana de los vecinos cómo el reciclaje y la separación de la basura.

Al ser un área de recreación, es una amenidad que permite muchas actividades diferentes y ofrece diversos beneficios para el bienestar de los residentes. Además, protegen, cuidan y alargan la vida de las instalaciones. 

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Sin duda alguna, México es un país rico en cultura, gastronomía, flora, diversidad y muchas cosas más. La calidez de sus habitantes se demuestra en la excelente calidad de vida que los ciudadanos de distintos lugares del país disfrutan día a día. En esta ocasión te compartimos las mejores ciudades para vivir en México este 2021.

San Pedro Garza García

Esta ciudad cosmopolita está robando miradas gracias a su modernidad y estilo de vida. Considerada como una de las ciudades más seguras del país gracias al excelente trabajo policiaco, es una de las favoritas en las listas. 

Cuenta con una infraestructura de primer nivel, acceso a servicios de calidad para todos los ciudadanos y por supuesto, una oferta laboral exquisita. Además, está conectada a varias ciudades importantes, como es el caso de Monterrey.

En San Pedro Garza García encontrarás una muy buena oferta inmobiliaria, sin embargo, los precios son algo elevados. Podrás encontrar propiedades en venta en este de 8 millones de pesos y en renta de 24 mil pesos, aproximadamente.

Mérida

¡Mérida! Encabeza las listas por ser reconocida internacionalmente como una de las ciudades más seguras, no sólo del país, sino de todo el continente americano.

Es, además, una ciudad que ha conseguido fama entre los inversionistas, gracias a su extraordinario potencial y plusvalía. Existen muchas zonas en pleno desarrollo o incluso sin urbanizar, lo que da pie a oportunidades importantes de inversión. Así mismo, Mérida es una ciudad que todavía cuenta con precios muy accesibles, a diferencia de otras ciudades del país. Los precios de un inmueble rondan entre los $570,000 MXN a los $5,700,000 MXN.

La economía de Yucatán ha crecido exponencialmente, con muchos proyectos trascendentales en la capital. Esto, gracias a una serie de inversiones, nacionales e internacionales que aproximadamente dan el resultado de más de 47 mil millones de pesos.

La calidez de la sociedad meridense, sus coloridas calles y su ambiente de tranquilidad, son una mezcla perfecta para ser el hogar que tanto buscas.

Colima

De acuerdo con el Gabinete de Comunicación Estratégica, desde 2019, Colima se considera como una de las primeras 5 ciudades del país más habitables. Esto se debe a su característica tranquilidad y calma. Es ideal para criar a tus hijos, gracias a su entorno sereno y a la excelente convivencia entre los ciudadanos.

Colima es, así mismo, una ciudad que ofrece diversos tipos de actividades recreativas y culturales. Es conocida por sus museos y agradables lugares de esparcimiento. Cuenta con excelentes servicios públicos, incluso aún mejores que en otras ciudades del país. También ofrece un amplio abanico de opciones laborales y de bienes inmuebles. Otra característica importante es que se encuentra en los primeros números de educación, ya que cuenta con una extraordinaria oferta educativa.

En Colima podrás caminar por sus calles llenas de aire puro y limpio, a través de sus pintorescas colonias. Podrás vivir tranquilamente sin las presiones que normalmente se encuentran en las grandes urbes.

Saltillo

Saltillo cuenta con múltiples reconocimientos. Los ciudadanos la consideran una ciudad ideal para vivir gracias a la calidad de vida que ofrece y a los bajos niveles de inseguridad que ellos mismos presienten. 

Al igual que Colima, cuenta con múltiples sitios culturales, centros de diversión, espacios históricos, museos y calles tranquilas y limpias. También cuenta con ofertas laborales muy positivas y un nivel académico de primera. El sector automotriz, de agricultura y comercio la posicionan como una ciudad económicamente estable. 

Es una ciudad con gran potencial y extraordinaria para invertir, ya que cuenta con un mercado inmobiliario estable y ofertas excelentes. Además de una excelente ubicación que la conecta con ciudades industriales importantes como Monterrey y Nuevo Laredo.

La tranquilidad y oportunidades de crecimiento que encontrarás en Saltillo garantiza una excelente calidad de vida.

Si estás buscando un nuevo lugar para formar un hogar o para asegurar el futuro de tu familia, ya sabes por dónde empezar a buscar. Elegirlo no es algo que se toma a la ligera, por eso, ¡nosotros te ayudamos a encontrar el sitio ideal!

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